Der demografische Wandel führt zu einem zunehmenden Mangel an Pflegepersonal, Seniorenimmobilien und Pflegeplätzen. Der Bau neuer Pflegeeinrichtungen schafft dringend benötigte Kapazitäten – und Sie können aktiv daran mitwirken.
Mit einer Investition in eine Pflegeimmobilie als Teileigentum sichern Sie sich eine wertstabile und renditestarke Geldanlage, die von steigender Nachfrage profitiert.
Kauf einer echten Immobilie
Langfristig fest vermietet
Automatische Mietanpassung
Zahlung auch bei Leerstand
Die Investition in Wohnimmobilien ist ein bewährter Weg, Ihr Kapital anzulegen und den Sachwert über die Jahre zu steigern. Mit dem Erwerb von Teileigentum in einer Pflegeimmobilie profitieren Sie nicht nur von einer attraktiven Rendite, sondern können auch stressfrei Ihr Pflegeappartement verwalten lassen – Kein Mieterkontakt, kein hoher Verwaltungsaufwand.
Die steigende Zahl älterer Menschen führt zu einem wachsenden Bedarf an qualitativ hochwertigen Pflegeeinrichtungen.
Pflegeimmobilien werden an Betreiber mit 20- bis 30-jährigen Laufzeiten vermietet, was dem Eigentümer eine hohe Planungssicherheit bietet.
Mit wenig Eigenkapital können Sie Immobilienwerte erwerben, die durch Mieteinnahmen und Wertsteigerungen Erträge generieren.
Durch Abschreibung lässt sich ein Teil der Einkommenssteuer vom Finanzamt zurückholen.
Die Mieten von Pflegeimmobilien werden durch ihre Indexierung automatisch der Inflation angepasst, was Ihnen steigende Einnahmen und somit Wertstabilität bietet.
Für Mieterangelegenheiten ist der Betreiber zuständig.
Diese kümmert sich um alle Anliegen und sorgt für den wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie.
Für die Instandhaltung im Gebäude ist vorwiegend der Betreiber verantwortlich.
Die Wohnung lässt sich vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.
Durch den Kauf einer Pflegeimmobilie investieren Sie in einen gesellschaftlich wichtigen Bereich und tragen zur Versorgung älterer Menschen bei.
Die Investition in Wohnimmobilien ist ein bewährter Weg, Ihr Kapital anzulegen und den Sachwert über die Jahre zu steigern. Mit dem Erwerb von Teileigentum in einer Pflegeimmobilie profitieren Sie nicht nur von einer attraktiven Rendite, sondern können auch stressfrei Ihr Pflegeappartement vom Betreiber verwalten lassen.
Diese Investition unterscheidet sich von anderen Finanzierungen (zum Beispiel Investitionen in Wohnimmobilien) nicht nur darin, dass Sie Ihr Kapital durch den Bedarf an Pflegeimmobilien mit großer Sicherheit steigern werden, sondern auch dadurch, dass Sie einen wichtigen sozialen Beitrag für die Gesellschaft leisten.
1. Sichere monatliche Mieteinnahmen:
Da die Verträge über einen Zeitraum von 20 Jahren und mehr gehen, ist von langfristigen Einnahmen auszugehen.
2. Inflationsschutz:
Dank eines indexierten Mietvertrags wirkt sich die Inflation werterhaltend und -steigernd aus.
3. Sicherheit durch Grundbucheintrag:
Die Mieteinheit lässt sich vererben, verschenken oder verkaufen.
4. Konjunkturabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft
Der demografische Wandel sorgt für einen wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen, was den Wert auch in Zukunft steigern wird.
5. Steuerliche Vorteile
Abschreibungen und die Möglichkeit, bestimmte Kosten steuerlich geltend zu machen, reduzieren Ihre Steuerlast.
6. Kein Mieterkontakt
Die Vermietung und Verwaltung des Pflegeappartements übernimmt der Betreiber, was Ihnen organisatorische Arbeit erspart.
1. Abhängigkeit von regelmäßigen Einnahmen
Ohne regelmäßiges Gehalt, kann die Immobilie nicht finanziert werden.
2. Berufsunfähigkeit
Wenn durch einen Schicksalsschlag ein Beruf nicht mehr ausgeübt werden kann, kann die Zahlungsfähigkeit gefährdet sein.
1. Oftmals aufwändige Vermietung:
Die Suche nach passenden Mietern sowie der Vermietungsprozess liegen in der Verantwortung des Eigentümers.
2. Instandhaltungskosten
Notwendige Renovierungen und Reparaturen müssen vom Vermieter organisiert und finanziert werden.
3. Verwaltungsaufwand
Sämtliche Anfragen rund um die Organisation und Verwaltung muss der Vermieter den Mietern beantworten.
4. Baurisiko
Beim Bau neuer Wohneinheiten trägt der zukünftige Vermieter das Risiko von Verzögerungen oder Mehrkosten.
5. Arbeitslosigkeit
Ohne ein regelmäßiges Einkommen kann eine Immobilie nicht finanziert werden.
6. Berufsunfähigkeit
Wenn durch einen Schicksalsschlag ein Beruf nicht mehr ausgeübt werden kann, kann die Zahlungsfähigkeit gefährdet sein.
Investitionen in Pflegeimmobilien ermöglichen Ihnen, langfristig vorzusorgen. Pflegeimmobilien stellen eine stabile und rentable Anlageoption dar, um ein planbares Zusatzeinkommen zu generieren.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Vermögen durch Investitionen in Pflegeimmobilien langfristig abzusichern.
In Zirndorf bei Nürnberg entsteht ein modernes Wohn- und Lebensquartier, das Wohnkomfort, soziale Gemeinschaft und ökologische Nachhaltigkeit in 65 Apartments miteinander verbindet. Hinzu sind Einrichtungen wie ein Kinderhaus der AWO, Tagespflege, Mitarbeiterwohnungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe geplant. Da das Projekt nach dem KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude errichtet wird, eröffnet es besonders attraktive Förderungsmöglichkeiten.
Eine Pflegeimmobilie mit 90 Pflegeplätzen ist derzeit im Seniorenpark in Lenting im Bau. Weiter geplant sind drei Gebäude für betreutes Wohnen und ein Gebäude für barrierefreies Wohnen sowie Personalwohnungen. Der Bau der Immobilie nach dem KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klima-freundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel, stellt für den Anleger ein besonders vielversprechendes Projekt dar.
Das Projekt im rheinland-pfälzischen Pirmasens der Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor, steht für ein modernes Pflege- und Wohnkonzept „unter einem Dach“. Dieses umfasst 105 Pflegeappartements für stationäres Wohnen und 45 Einheiten für Betreutes Wohnen. Davon stehen derzeit 64 Pflegeappartements und 12 Wohnungen als renditestarke Kapitalanlage zur Verfügung. Der Käufer profitiert dabei von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten und einem bevorzugten Belegungsrecht in allen Einrichtungen des erfahrenen Betreibers Alloheim Senioren-Residenz SE.
In Magdeburg besteht momentan eine außergewöhnliche Investitionschance im zukunftsträchtigen Segment der
Sozialimmobilien. Direkt am Elbufer befinden sich 102 Wohneinheiten, sowie ein ambulantes Pflegebüro, die
speziell für die Erfordernisse des Betreuten Wohnens ausgelegt sind.
An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet.
Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert. Sie bietet 84 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause.
101 Pflegewohnungen in einem architektonisch innovativen Gebäudekomplex:
Eine revitalisierte Einrichtung im südöst lichen Niedersachsen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investorinnen und Investoren.
Das Betreute Wohnen im Nordrhein-Westfälischen Bergkamen besteht aus insgesamt 23 barrierefreien Wohnungen und fünf Pflegeeinheiten.
Die Wohnungen sind dem DIN 18040-2 gerecht und speziell für ältere Menschen
konzipiert worden. Sie bieten ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit, um den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht zu werden.
Das U-förmige Hauptgebäude der Seniorenresidenz umfasst rund 6.900 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss.
In sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen entstehen hier 143 lichtdurchflutete Pflegeappartements,
die modernste Pflegestandards
mit privater Atmosphäre verbinden.
Klimafreundlicher Neubau mit 106 Wohneinheiten: Die neue Pflegeeinrichtung in Gotha bietet eine erstklassige Gelegenheit zur Investition.
Investorinnen und Investoren finden in dieser attraktiven Pflegeimmobilie eine durch regelmäßige Mietausschüttungen
gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage vor, die sich speziell in Zeiten globaler Krisen und hoher Inflation als besonders lohnendes Asset präsentiert.
Das Gebäude ist nachhaltig für klimaangepasstes Wohnen konzipiert und als Effizienzhaus 40 EE errichtet. Die Residenz wurde Anfang 2025 fertiggestellt und an den Betreiber compasserv Ostwestfalen-Lippe GmbH übergeben, sodass Mieteinnahmen zeitnah fließen können. Lobby, Restaurant mit Terrasse, Lounge und Bibliothek vermitteln ein modernes, hotelähnliches Ambiente. Die 80 Einzelzimmer verfügen über seniorengerechte Bäder, hochwertige Möblierung und ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept. Neben dem stationären Pflegeheim betreibt die compassio Gruppe nebenan auch noch eine Tagespflege und Betreutes
Wohnen. So werden drei Konzepte für bedarfsgerechtes Wohnen im höheren Alter „aus einer Hand“ angeboten.
Das schafft kurze Wege und Synergieeffekte – und trägt zur überregionalen Attraktivität der Residenz bei.
Das Kursana Domizil Eschenburg – Haus Sonnenwinkel wurde im Herbst 2019 als Neubau in ruhiger Randlage des Ortsteils Eibelshausen eröffnet. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohngruppen haben jeweils einen zentralen Wohnbereich mit gemütlichen Speise- und Gemeinschaftsräumen, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen
können. Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 91 Pflegeappartements (Einzelzimmer) dienen als privater
Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich bietet das Haus Sonnenwinkel einen separaten gehobenen Komfort-Wohnbereich.
Eingebettet in die idyllische Umgebung der Südeifel ist das
Pflegeinvestment »Eifelsteig«. Es besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: dem dreigeschossigen
Hauptgebäude mit den Pflegeapartments und einem eingeschossigen Gebäude, in dem sich
Verwaltung, Therapieräume und ein Sozialdienst befinden. Hier ist auch der Haupteingang,
flankiert von einem Bistro mit Außenterrasse – ein Ort, wo man Kaffee trinken, Kuchen essen
und sich unterhalten kann. Das Hauptgebäude mit quadratischem Grundriss umschließt einen Innenhof, der attraktiv begrünt ist und mehrere Bänke als Verweilmöglichkeiten anbietet.
Pflegeimmobilien bieten aufgrund der steigenden Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen eine langfristige Vermietbarkeit. Eine Investition in Pflegeimmobilien bietet Ihnen einen stabilen Cashflow über einen längeren Zeitraum hinweg.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen garantiert eine hohe Auslastung und eine zuverlässige Einnahmequelle.
In einem ersten persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam alle wichtigen Fragen zur Seniorenimmobilie als Kapitalanlage – Sie entscheiden anschließend ganz in Ruhe, wie es weitergeht.
Viele unserer Kunden haben diesen ersten Austausch genutzt, um sich ein klares Bild über ihre Möglichkeiten zu machen.
Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Erstgespräch, um zu entdecken, welche Optionen für Sie passen könnten.
Füllen Sie einfach unser Kontaktformular aus und schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen. Je mehr Informationen Sie uns geben, desto gezielter können wir auf Ihre Wünsche eingehen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu exklusiven Marktinformationen – inklusive unserem aktuellen Investment-Highlight des Monats.
Auf Basis Ihrer Angaben und Vorstellungen führen wir ein persönliches Erstgespräch. Dabei beantworten wir Ihre Fragen und zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten eine Seniorenimmobilie als Kapitalanlage bietet. Sie entscheiden danach, ob und wie Sie den nächsten Schritt gehen möchten.
